Precalificación Infonavit

Para solicitar un crédito se tiene en cuenta tu Precalificación Infonavit (tradicional), donde se calculan tus puntos en función de tu salario, edad, el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres cotizados.

En la Precalificación también influye la regularidad de las aportaciones de las empresas dónde has trabajado.


El proceso de precalificación sirve para obtener el monto máximo, capacidad de amortizar los pagos y otros detalles del mismo.


Precalificación Infonavit

Con la Precalificación Infonavit se asegura de la capacidad personal para hacer frente al préstamo, usando como referencia el Puntaje de la cuenta.

En este proceso se calcula el monto del préstamo Infonavit. Precalificación efectuada según la condición personal, las aportaciones mensuales de tu jefe, los plazos que se tardará en pagar el crédito y el importe de los gastos adicionales como los financieros, notario para las escrituras de la vivienda, titulación y operación, etc… Información disponible en tu apartado: estado de cuenta infonavit.

¿Tienes los 116 puntos Infonavit?

Si no disponemos de suficientes Puntos, esta calificación previa nos indicará a partir de que fecha dispondremos de los puntos y aportaciones mínimas para ello.

Resultados de la Precalificación en función de los puntos

Resultado ¿Por qué? Información a consultar
Puede de acceder al crédito Ya dispone de 116 puntos o más Datos sobre precalificación y puntos
Aún no puede acceder al crédito Todavía no tiene los puntos necesarios Sus puntos y el tiempo que necesita alcanzar sus puntos
No puede acceder al crédito Sin relación laboral actual, ya dispone de un crédito o el patrón no ha realizado las aportaciones, … Motivo para no poder acceder al infonavit

Requisitos para pedir la Precalifiacación

  • La edad al solicitar el crédito más los años para liquidarlo no puede superar los 65 años.
  • Si cobrarmos el salario mínimo, la cotización será del 20% del sueldo mensual, y si dejamos de trabajar se regula al 25% del salario.
  • Si cobramos más del salario mínimo, se descuenta hasta 27% del sueldo, y si perdemos la relación de trabajo, se producirá un ajuste del 32% del sueldo.
  • Se descuentan del total del crédito el 3% en concepto de gastos financieros, operación y titulación de la vivienda, a no ser que no alcancemos el 2.8 de Unidad de Medida y Actualización mensual (UMA).
  • Al aprobar el crédito se establece la suma de pago personal, que se calcula con la cuota de amortización del crédito mensual y la cuota personal de pago.

Si nuestros ingresos no llegan a los 6.5 UMA mensuales:

Si la suma de pago personal no alcanzan a cubrir la cuota de amortización mensual de tu crédito, el Infonavit cubrirá la cantidad restante.

Cada año se incrementará en un 4% la suma de pago personal, hasta que ya no sea necesaria la bonificación del Infonavit.

Si superamos los 6.6 UMA Mensuales:

Cada año se incrementarán los pagos en un 0.65% a la suma del pago personal.

Cada mes, junto con el crédito, también se paga:

  • El Seguro de Daños.
  • El Fondo de Protección de Pagos (cuotas para el caso de quedar desempleado).
  • Crédito adicional de ecotecnologías.
  • La cuota de administración del crédito.

No se aplicarán comisiones a aportaciones anticipadas de tu fondo de cotización (siempre que estemos al corriente de los pagos).

Tipos de créditos Infonavit

Crédito Tradicional Infonavit

Se puede usar para:

  • Adquisición de una vivienda (nueva o usada).
  • Nueva construcción sobre un terreno de nuestra propiedad.
  • Mejora, ampliación o reparación de nuestra casa.
  • Pagar una hipoteca anterior con nuestro banco.

Requisitos para pedir un crédito Infonavit

Para obtener un crédito Infonavit para la compra de una vivienda, ya sea Cofinavit Ingresos, Infonavit Total, Segundo Crédito o Créditos Adicionales debe seguir estos pasos:

  1. Debemos hacer la Precalificación para determinar el crédito máximo a obtener, y le puntaje necesario para pedirlo.
  2. Debería asistir al Taller denominado “Saber para Decidir“, para informarse de las posibilidades de Infonavit.
  3. Nos aseguraremos de cumplir los requisitos necesarios.
  4. Pediremos cita en Infonavit (Oficina de atención al derechohabiente).
  5. Aportaremos toda la documentación necesaria a un centro de atención del estado dónde vamos a hacer uso del crédito.
  6. Recibirá un nº de folio como constancia de la concesión del crédito.
  7. Accediendo desde Mi Espacio Infonavit (nos pedirá el nº de crédito) recibiremos Avisos de Retención de Descuentos, para que la empresa lo selle y firme tu jefe.

Precalificación Infonavit Total

El préstamo se da en colaboración con un banco, y se denomina precalificación tradicional infonavit total porque nos permite solicitar el crédito máximo al derechohabiente, y es concedido por el propio organismo.

Requisitos para Infonavit Total

  • Sólo tienen acceso los derechohabiente de Infonavit.
  • Ser el primer crédito que se pide.
  • El puntaje debe ser de 116 según la precalificación.
  • 10 mil pesos de ingreso mínimo.
  • 2 años empleado (y si se ha cambiado de empleo, 3 meses mínimo en el actual).

Documentación necesaria Infonavit Total

  • Copia y original de tu identificación oficial.
  • Solicitud de inscripción del crédito.
  • Acta de nacimiento (una copia y el original).
  • Original y copia del Estado de cuenta bancario del vendedor.

Precalificación Infonavit Conyugal

Se trata de un tipo de precalificación mancomunada para afiliados y derechohabientes que, siendo cónyuges, disponen de 2 créditos y pueden sumarlos entre si para obtener un crédito mayor para la adquisición de la vivienda.

Precalificación Cofinavit (Preca Cofi)

Cuando necesite un crédito aún mayor se puede solicitar la Precalificación Cofinavit, que es una combinación de un crédito bancario y una hipoteca.

El procedimiento es que se empieza pagando el crédito concedido por el Infonavit, y cuando se termina se empieza a pagar el bancario.

En el Crédito Infonavit Cofinavit, el Infonavit puede prestar entre le 20% y 30% del Infonavit habitual, el resto te lo presta el Banco pero comprobando tus ingresos, y hay gastos iniciales impuestos, titulación, el enganche que son como el 20% del total de tu vivienda, pero se puede abonar total o parcialmente con la subcuenta vivienda del Infonavit.


Puedes consultar los detalles en la web oficial del Infonavit, en la sección de Precalificación Cofinavit


Precalificación Cofinavit Ingresos Adicionales

Es parecido al crédito Cofinavit, pero en la precalificación del cofinavit podemos justificar ingresos extras como propinas y comisiones, y así tener derecho a un préstamo mayor.

Infonavit concede este crédito en base a tu salario y se complementa por una institución financiera (sin límite), lo que permite que el crédito sea más grande (también se puede complementar con el crédito de tu cónyuge).

Requisitos Ingresos Adicionales Cofinavit Ingresos Adicionales

  • Tener una relación laboral
  • Al menos 116 ptos
  • Formalizar la solicitud
  • Ser derechohabiente del Infonavit
  • El Salario no puede ser mayor de 3.9 UMA mensual o su equivalente
  • El crédito incluye seguro de vida, seguro de la casa contra daños y protección de pagos.
  • El límite concedido no puede superar 171 UMA mensual
  • Obtener un crédito hipotecario de Sofol u otro banco

Precalificación Crédito Seguro Infonavit (BANSEFI)

En esta modalidad, nos comprometemos a reservar y ahorrar (entre el 5% al 15% del préstamo que queremos obtener) en el BANSEFI, que es el Banco de Ahorro Nacional / Servicios Financieros para tener derecho posterior a Infonavit.

Cuando terminamos el periodo acordado, podemos usar el Crédito Seguro Infonavit en la medida que hayamos aportado a la Precalificación Bansefi.

Pasos a seguir:

  1. Podemos ingresarar en la Precalificación Crédito Seguro, para verificar en monto de ahorro a depositar en el Bansefi, en función de nuestro salario y edad.
  2. Asistimos presencialmente al Bansefi más próximo a nuestra residencia para abrir una “CuentAhorro Infonavit“.
  3. Hacemos entrega de la solicitud de precalificación crédito seguro, indicando los meses de ahorro (de 4 a 24 meses).
  4. Ese mismo día ya se hace la primera aportación.
  5. Personarnos cada mes para cubrir la cuota de ahorro hasta completar el 100% concedido.
  6. Al finalizar el periodo y cuotas de ahorro, Bansefi entrega la llamada “Constancia del cumplimiento” para poder ejecutar su crédito infonavit.

Si no alcanzas los 116 puntos, puedes conocer el ahorro mínimo y crédito a pedir en la web de Bansefi.gob.mx.


Precalificación Infonavit Segundo Crédito

Aunque ya hayamos obtenido uno, podemos solicitar un segundo crédito en coparticipación con un banco a una tasa fija de interés.

Requisitos del Segundo Crédito Infonavit

  • Haber liquidado con éxito el primer crédito.
  • Haber dejado pasar al menos 12 meses desde que finalizó el primero.
  • Haber cotizado más de 5 años, en uno o varios trabajos.
  • Si el primer Infonavit fue Apoyo Infonavit o Cofinavit (cofinanciación), demostrar que la hipoteca asociada también está liquidada.

Además, debes cumplir todos los requisitos habituales para la precalificación, en términos de salario, edad, 116 ptos, identificación oficial, solicitud formalizada, buena situación financiera, etc.


Precalificación Crédito Mejoravit

Si tienes que realizar alguna reparación o mejora en tu hogar (aunque esté a nombre de tu pareja o parientes) puedes pedir un crédito y precalificación mejoravit para pintar, cambiar el piso, entre muchas otras tareas.

El dinero no lo presta el propio Infonavit, pero hace de intermediario con otra institución, y se pueden pedir desde $3.500 hasta $50.000 para devolver en hasta 2 años y medio, según salario y edad.

Requisitos para el Crédito Mejoravit

  • Ser derechohabiente.
  • Llevar trabajando unn mínimo de 4 meses.
  • Disponer de 116 puntos.
  • Tener una relación laboral estable.
  • Tener un mínimo de $5,000 de Saldo en la Subcuenta de Vivienda.
  • Tener menos de 65 años.
  • Haya que aportar 2 referencias y datos de contacto de conocidos.
  • Si no es tu primer crédito, el anterior debe estar liquidado correctamente.

Debes saber que, hasta liquidar este crédito, no podrás pedir otro para la compra de una vivienda.

Puedes consultar tus condiciones mejoravit desde la web oficial.


Precalificación Apoyo Infonavit

Con este programa podemos contratar una hipoteca bancaria para, posteriormente, inscribirla en el Infonavit.

Con esta opción los pagos de tu empresa será para reducir los plazos de tu pago, y el saldo de mi cuenta infonavit (Subcuenta de Vivienda) funcionará como garantía de cobro, por si nos quedamos sin trabajo.

Beneficios del Apoyo Infonavit

  • Se reducen intereses y plazos del crédito porque las aportaciones del patrón sirven de anticipo a capital y no a intereses.
  • No ser aplican comisiones ni penalizaciones.
  • Si perdemos el empleo, el Infonavit cubre las cuotas durante ese tiempo que no tenemos ingresos (en lugar de dejar de pagar e incumplir con el pago).

Requisitos Apoyo Infonavit

  • Más de 25 años y menos de 65 en la contratación, y la edad de finalización del crédito no puede superar los 80 años
  • Ingreso mínimo de $7500, (podemos consolidar ingresos con nuestro cónyuge).
  • Llevar más de 2 años empleado y al menos 3 meses en la empresa actual.
  • Que nuestro patrón haya realizado al menos 5 aportaciones.
  • No disponer ya de un Infonavit activo o solicitado.
  • Referencias bancarias aceptables.
  • Formulario y firma de la Solicitud de crédito con coacreditado o deudor solidario.
  • Credenciales oficiales: Cédula profesional, pasaporte vigente o documento de elector.
  • Recibos de últimas nóminas.
  • Justificante de domicilio actual: recibos de teléfono fijo, gas y luz, boleta predial, agua, contrato de arrendamiento.
  • Carta de Autorización.

Precalificacion Cofinanciamiento FOVISSSTE

Este financiamiento sirve para que las personas que cotizan en el Fovissste consigan más financiación que el que otorga el propio instituto, al participar de acuerdos con banca privada.

Documentos necesarios para el crédito hipotecario Fovissste

  • Original y Copia de la identificación del solicitante: Certificación de domicilio (últimos 3 meses), así como recibos de gas, agua, luz
  • Original de la Curp – Clave Única de Registro de Población
  • El coste es gratuito

Precalificacion Cambiavit

Recientemente el Instituto Nacional de la Vivienda presentó un crédito al trabajador denominado Cambiavit Infonavit, que da la posibilidad a cualquier trabajador actualmente registrado en Infonavit cambiar de casa (normalmente a otra mayor), cambiando su crédito por otro mayor.

Este trámite se conoce como Programa de Ampliación de Crédito Infonavit o Cambiavit Ampliación, aunque no es necesario que el crédito sea mayor y permite realizar mejoras en la vivienda (similar al Mejoravit).

Modalidades Cambiavit

Se trata de cambiar de crédito sin tener que solicitar uno nuevo, y se dan 3 posibilidades:

  • Que la nueva casa sea de menor valor: Esa diferencia de precio se añade al saldo Infonavit.
  • Casas del mismo valor: Se procede al cambio de garantía.
  • Nueva casa de más valor: El trabajador debe aportar la diferencia.

Requisitos para acceder a Cambiavit

Los requisitos son los mismos que se necesitan para el acceso a Infonavit, esto es:

  1. Documentación inscrita en el R. Público de la Propiedad y Notariados.
  2. Crédito Infonavit vigente y estar al corriente de los pagos con, al menos, 2 años de antigüedad.
  3. No puede ser conyugal, sólo individual.
  4. No ejecutar en los últimos 6 meses el Fondo de Protección de pagos
  5. No haber pedido prorroga, como mínimo, en los últimos 24 meses.

Viviendas Cambiavit

Si estás interesado en Cambiavit, el organismo Infonavit dispone de su propio portal inmobiliario dónde te ayudan a cambiar tu anterior vivienda y a encontrar casas disponibles para cambiar en https://portalinmobiliario.infonavit.org.mx/.


¿Cómo afiliarse a Infonavit?

Para ser derechohabiente del Infonavit no hace falta hacer nada, es nuestro patrón el que nos inscribe en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) utilizando nuestro Nº de Seguro Social cuando empezamos nuestra relación laboral con la empresa.

Una vez afiliados, podremos acceder a la información desde el Portal Infonavit

Y debe ser muestra empresa la que, ante cualquier cambio en nuestra situación laboral (cambios de sueldo, despido, baja o incapacidad, etc…), informe al IMSS para que Infonavit disponga de la información actualizada.


Documentación necesaria

  • Estar en situación laboral activa aportando a Infonavit.
  • Como mínimo tener 116 puntos
  • Asistir (aunque sea en linea) al taller Saber para Decidir, de caracter gratuito.
  • Aportar los datos de 2 personas que conozcan y tengan referencias del solicitante.
  • Cumplir con lo requerido en el programa ecotecnológico de Hipoteca Verde (de ahorro de luz, gas y agua). Los gastos se cubren por el crédito adicional incluido en el Infonavit.
  • Formalizar la Solicitud.
  • Acta de nacimiento original (no sirve copia).
  • Copia de cualquier credencial usada para votar, cédula profesional, pasaporte o cartilla militar (cualquier identificación oficial).
  • Copia del estado de cuenta bancaria del vendedor de la vivienda, validada con Clave Bancaria Estandarizada (CLABE). Dicha copia no puede tener más de 2 meses de antigüedad.
  • El avalúo electrónico inmobiliario (de 6 meses de antigüedad como máximo).
  • Autorización para consultar el saldo de nuestro crédito.
  • Autorización para consultar el historial de los compromisos de crédito.

Si el crédito es de modo conyugal deberá aportar original y copia de:

  • Acta de matrimonio.
  • Acta de nacimiento del cónyuge.
  • Identificación oficial del cónyuge.

Para Infonavit Total, también debe autorizarse la consulta de nuestro historial de crédito.

Para Cofinavit, hay que incluir la carta del banco para autorizar el crédito.

Para Tu Precalificación Segundo Crédito Infonavit, también deberemos cumplir:

  • Al menos 2 años de cotización continua
  • Haber pagado hace más de 6 meses el crédito anterior.
  • No ser mayor de 64 años y 11 meses.

Para el Crédito Apoyo Infonavit:

  • Documentación que demuestre la situación laboral vidente.
  • No disponer ya de un Infonavit.
  • Saldo positivo en la Subcuenta de Vivienda.

Preguntas Frecuentes


¿Qué crédito Infonavit me conviene?

Al solicitar un crédito Infonavit debes de saber cuáles son tus capacidades adquisitivas para lograr concretar el mismo y también debes tener bien en claro el uso que le darás al crédito, viendo los tipos de crédito y las diferentes funciones que ofrece Infonavit.

¿Qué pasa si dejo de pagar mi crédito Infonavit?

Mientras tengas un trabajo donde cotizan ante el Instituto, tú empleador está obligado a descontar el importe correspondiente al pago mensual de tu crédito, sin importar si ese descuento te deja sin dinero para vivir o si ya no quieres la casa.

Cuando no puedas seguir pagando tu crédito, puedes intentar entregar la casa al Infonavit para cancelar tu deuda.

¿Cuánto voy a pagar por el crédito y Cómo?

El ahorro de las aportaciones de tu empresa a su nombre consolidarán su Cuenta de Vivienda Infonavit, y cuando solicite finalmente su crédito, las siguientes aportaciones reducirán el tiempo de pago complementando las cuotas del crédito.

Para calcular cuánto acabaremos pagando por nuestro crédito, debemos realizar la precalificación.

Por supuesto, debemos estar al corriente de los impuestos públicos y predial, y las cuotas mensuales no pueden superar el 30% de nuestro salario.

¿Qué hago cuando termine de pagar mi crédito?

  • Nos aseguraremos en el servicio de consulta de deuda de que nuestro saldo es 0.
  • Aportar para tu patrón el Aviso de Suspensión de Descuentos, para que deje de descontar de tu salario las aportaciones.
  • Llamar a Infonatel para obtener la carta de cancelación de nuestra hipoteca.
  • Solicitar copia de la escritura al notario, si no disponemos de ella y no estamos en el STN (Sistema de Titulación Notarial), para ello debemos dirigirnos al Registro Público de la Propiedad.